http://www.agence-moins-chere.com/ Immobilier rennes et péripherie - Agence Moins Chère 2,9 % sur Rennes et sa périphérie - acheter maison moins chere, acheter appartement moins chere contact@ac3-distribution.com FR 2012-02-06 http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4985588/talensac-maison-7-pieces-195m2.html TALENSAC. Amoureux de la nature et de la tranquillité, craquez pour cette maison d'architecte de 195m2 environ, implantée sur 3ha de terrain avec étang. Contemporaine et lumineuse la maison offre une très belle pièce de vie de 65m2 avec cheminée et cuisine ouverte, 2 suites parentales et trois chambres avec la vue totalement dégagée sur le parc pour chacune de ces pièces. Belles prestations 514 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/9/8/5/5/8/8/4985588a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4985588/talensac-maison-7-pieces-195m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4976650/appartement-breal-sous-montfort--3-pieces-61m2.html Bréal sous Montfort. Agréable appartement de Type 3 dans une résidence récente de 61 m² au 1er étage comprenant un salon séjour exposé Sud Est avec balcon, 2 chambres, une salle de bains et 2 places de parking. Proximité des commerces dans un environnement privilégié ! 132 741 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/9/7/6/6/5/0/4976650a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4976650/appartement-breal-sous-montfort--3-pieces-61m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4907385/maison-rennes-4-pieces-75-m2.html Rennes Beaulieu Terrain de 480m2 avec petite maison 1930 à raser ou rénover. Proximité Jeanne d'arc et grands axes. 329 280 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/9/0/7/3/8/5/4907385a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4907385/maison-rennes-4-pieces-75-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4903033/appartements-breteil-125m2.html Centre ville de Breteil. Spécial investisseur, proche de tous commerces, immeuble à rénover dans sa partie intérieure d'une surface totale de 125m2, permettant la création d'un T2 et un T3. DPE non fourni car rénovation à prévoir 93 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/9/0/3/0/3/3/4903033a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4903033/appartements-breteil-125m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4894622/immeuble-iffendic-3-appartements.html Affaire à saisir, Plein centre ville, immeuble en pierres comprenant 3 appartements dont 2 Type 3 (65m2 chacun) et 1 studio (19m2). Loyer mensuel 1010€ 185 220 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/8/9/4/6/2/2/4894622a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4894622/immeuble-iffendic-3-appartements.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4893393/appartement-rennes-5-pieces-78-m2.html Rennes Lorient - Saint-Brieuc Appartement, proche de toutes commodités, offrant une triple exposition, composé d'un salon-séjour, d'une cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une entrée et d'un dégagement. Un garage fermé et un parking souterrain. Une terrasse exposée au sud 226 380 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/8/9/3/3/9/3/4893393a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4893393/appartement-rennes-5-pieces-78-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4842265/maison-talensac-6-pieces--125-m².html Talensac. Proximité axe 4 voies Lorient, belle traditionnelle sur sous-sol complet vous offrant une entrée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, 2 chambres, 1 salle de bains et un wc. A l'étage, deux chambres, salle d'eau avec wc, grande pièce aménageable. Le tout sur un terrain arboré de 5362m² 214 540 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/8/4/2/2/6/5/4842265a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4842265/maison-talensac-6-pieces--125-m².html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4818478/maison-rennes-5-pieces-100-m2.html Rennes Longs Champs. Maison de ville de Type 5 donnant sur charmant jardin. Séjour salon de 35m2, cuisine indépendante. A l'étage, une salle de bains, trois chambres dont une grande (divisible). Grand garage. 324 100 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/8/1/8/4/7/8/4818478a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4818478/maison-rennes-5-pieces-100-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4785630/maison-plussulien.html Plussulien, proche Corlay, maison deux chambres, double salon séjour, cuisine fermée, doubles vitrages, garage porte électrique, sur un terrain arboré de 500m², puits, pas de vis à vis,tout à l'égout. Prix attractif pour cette maison en très bon état à proximité des commerces et de l'école. 89 800 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/7/8/5/6/3/0/4785630a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4785630/maison-plussulien.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4785613/maison-breal-sous-montfort-9-pieces-166-m2.html Bréal sous Montfort. Spacieuse contemporaine en bois et de plain pied. Très belle pièce de vie de 60m2 avec cheminée et cuisine ouverte. Trois chambres et une suite parentale. Belles prestations, très grand garage. Terrain de 1000m2. 450 600 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/7/8/5/6/1/3/4785613a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4785613/maison-breal-sous-montfort-9-pieces-166-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4757762/appartement-rennes-2-pieces-47-m2.html Rennes Motte Brulon. Appartement de Type 2 dans Résidence récente avec terrasse privative et garage fermé. Vue dégagée sur parc. 138 900 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/7/5/7/7/6/2/4757762a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4757762/appartement-rennes-2-pieces-47-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4751455/appartement-rennes-5-pieces-96-m2.html Rennes Arsenal-Redon - Appartement de type 5, au 1er étage dans une petite copropriété, avec vue sur le Canal de la Vilaine, comprenant un salon-séjour, une cuisine, trois chambres, une entrée, une salle de bains et un cabinet de toilettes. Un grenier, une cave et un caveau. 339 570 € http://media.ac3-distribution.com/office/dior-immobilier/catalog/images/pr_p/4/7/5/1/4/5/5/4751455a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4751455/appartement-rennes-5-pieces-96-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4748996/rennes-arsenal-redon+-maison-10-pieces-d+environ-300m2.html Rennes Arsenal Redon. Maison de Maître d'environ 300m2 sur belle parcelle de terrain. Deux pièces de réception avec belle hauteur sous plafond, actuellement sept chambres, deux bureaux, grand grenier aménageable, le tout sur parquets d'origine. Nombreuses cheminées, moulures et rosaces. Très beau potentiel. Travaux à prévoir 905 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/7/4/8/9/9/6/4748996a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4748996/rennes-arsenal-redon+-maison-10-pieces-d+environ-300m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4707388/appartement.html DINAN CHEZY. Superbe Type 2 en Duplex idéal investisseur ou primo-accédant. Séjour avec cuisine américaine, chambre et salle de bain à l'étage. 133 700 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/7/0/7/3/8/8/4707388a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4707388/appartement.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4706039/appartement-rennes-3-pieces-70-m2.html Rennes sud. Appartement dans résidence au calme comprenant un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bain. Parking aérien, proximité marché Sainte Thérèse. A rafraîchir. 108 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/7/0/6/0/3/9/4706039a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4706039/appartement-rennes-3-pieces-70-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4699364/rennes-velodrome+-appartement-de-type-34-d+environ-70-m2.html Rennes Vélodrome. Grand type 3 d'environ 70m2 récemment rénové disposant d'un grand salon-séjour de 27m2 avec balcon exposé plein sud. Deux chambres sur parquet. Belle cuisine aménagée et équipée. Petit rafraîchissement à prévoir dans la salle d'eau. Stationnement aérien, cave. Environnement très calme à proximité des écoles, du marché le mardi matin et de la promenade des bonnets rouges. 164 600 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/6/9/9/3/6/4/4699364a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4699364/rennes-velodrome+-appartement-de-type-34-d+environ-70-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4692939/appartement-rennes-4-pieces-65-m2.html BOURG L'EVEQUE. VENDU ! Appartement de type 3 comprenant 2 chambres, un séjour, une grande cuisine, une salle de bain et une cave. Très beau potentiel pour cet appartement au prix du marché ! 108 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/6/9/2/9/3/9/4692939a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4692939/appartement-rennes-4-pieces-65-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4687087/appartement--3-pieces-61-m2.html Rennes Thabor - Appartement très lumineux disposant de vues panoramiques de toutes les pièces au dernier étage d'une résidence avec ascenseur - Un salon-séjour, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre avec deux grands placards-penderies, une petite pièce pouvant être utilisée en chambre pour enfant ou bureau, une SDB avec WC et placards, et un dégagement. 176 988 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/6/8/7/0/8/7/4687087a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4687087/appartement--3-pieces-61-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4684615/appartement-rennes-4-pieces-86+64-m2.html Rennes - Brequigny. Grand type 4 de 86 m², offrant une triple exposition. Comprend une entrée, un salon séjour, une cuisine aménagée équipée, trois belles chambres, salle de bains, wc. Une loggia de 13m² exposée sud avec une magnifique vue panoramique. 159 400 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/6/8/4/6/1/5/4684615a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4684615/appartement-rennes-4-pieces-86+64-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4653663/grand-t23-bourg-l+eveque.html BOURG L'EVEQUE. Type 3 très calme et lumineux avec ascenseur, séjour double, grand balcon, cuisine aménagée et équipée, une chambre, deux de possible, salle de bains, dressing, cave et parking fermé couvert. 167 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/6/5/3/6/6/3/4653663a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4653663/grand-t23-bourg-l+eveque.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4646254/appartement-saint-gregoire-1-pieces-39-m2.html Saint-Grégoire - Maison Blanche Aux portes de Rennes, grand T1 de 39 m², lumineux et calme, dans résidence récente de 2007. Un salon-séjour, une cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC et une entrée avec dégagement et placard. Un garage 98 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/6/4/6/2/5/4/4646254a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4646254/appartement-saint-gregoire-1-pieces-39-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4601952/maison-saint-thual-4-pieces-90-m2.html Saint-Thual, maison de bourg de 90m² au sol, très lumineuse, composée d'une cuisine ouverte sur séjour, de trois chambres avec de nombreuses possibilités d'aménagement des combles et du sous sol, jardin sans vis à vis, dans une commune située entre Rennes et Saint-Malo. 100 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/6/0/1/9/5/2/4601952a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4601952/maison-saint-thual-4-pieces-90-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4527321/appartement-1-pieces-1577-m2.html Rennes Sud gare, studio de 16m² au rez de chaussée dans une petite copropriété située dans une rue très calme, à proximité de la gare et du métro. Belle hauteur sous plafond, possibilité d'installer une mezzanine. 48 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/5/2/7/3/2/1/4527321a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4527321/appartement-1-pieces-1577-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4520117/appartement-rennes.html RENNES cimetière de l'Est. Au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, T1bis en sous pente de 46m² au sol. Accès rapide à la gare et rocade, au pied des commerces et d' écoles. Faibles charges. A saisir. 83 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/5/2/0/1/1/7/4520117a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4520117/appartement-rennes.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4514342/appartement-rennes.html Rennes Sacré Coeur, appartement de 70m² avec deux chambres, une belle pièce de vue exposée sud, le tout sur parquet. Faire très vite. 118 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/5/1/4/3/4/2/4514342a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4514342/appartement-rennes.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4511385/appartement-rennes-1-pieces-32-m2.html BOURG L'EVEQUE. Studio de 32m² idéal investisseur pièce de vie, et balcon de 7m² exposé EST. 88 700 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/5/1/1/3/8/5/4511385a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4511385/appartement-rennes-1-pieces-32-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4508438/local-commercial--local-profession-liberale-lannion-centre-ville-194-m².html Local commercial / Local pour profession libérale, à vendre, au centre ville de Lannion d'une superficie de 194 m², disposant de deux vitrines : l'une sur rue d'un linéaire de 8 m, l'autre latérale de 7.50 m accessible de la rue. Actuellement, le local est aménagé en un magasin, trois bureaux, une salle d'archives, deux ateliers, un vestiaire avec sanitaire et local technique. Un accès indépendant pour desservir les deux ateliers avec une place de parking. 116 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/5/0/8/4/3/8/4508438a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4508438/local-commercial--local-profession-liberale-lannion-centre-ville-194-m².html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4508409/terrain-trebeurden-1036-m2.html Terrain à vendre constructible, à Trébeurden, à 1 km du bourg et de ses commodités. Terrain plat, non viabilisé mais tous les réseaux passent à proximité. Possibilité d'exposer la maison Sud-nord 78 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/5/0/8/4/0/9/4508409a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4508409/terrain-trebeurden-1036-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4506457/appartement-lannion-4-pieces-82-m2.html Appartement à vendre en centre ville de Lannion, T5 mansardé, pièces à vivre de 31 m², cuisine, trois chambres, une salle de bains, un WC et des placards. Une buanderie. Une place de parking réservée. 88 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/5/0/6/4/5/7/4506457a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4506457/appartement-lannion-4-pieces-82-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4502597/appartement-rennes.html RENNES GARE. spacieux T2 de 53m² composé d'une pièce de vie de 14m², d'une cuisine de 11m² avec possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour, d'une grande chambre et d'une vaste salle de bain de 8m², le tout sur parquet. Bail en cours. Emplacement très recherché pour la location. 156 400 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/5/0/2/5/9/7/4502597a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4502597/appartement-rennes.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4498917/appartement-rennes.html Rennes proche rue de Nantes. Type 4 comprenant trois chambres dont deux avec balcon, une grande pièce de vie à l'ouest, au pied des écoles et de toutes commodités. 123 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/4/9/8/9/1/7/4498917a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4498917/appartement-rennes.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4498601/appartement-rennes.html Rennes Saint-Hélier. Type 3 avec belle pièce de vie très claire et vue très agréable sur parc. Deux chambres. Sans vis à vis, au calme, proche écoles. 138 900 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/4/9/8/6/0/1/4498601a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4498601/appartement-rennes.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4494857/appartement-lannion-5-pieces-93-m2.html Appartement à vendre en centre ville de Lannion, T5, pièces à vivre de 38.80 m², cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC et des placards. Une buanderie. Une place de parking réservée. 94 900 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/4/9/4/8/5/7/4494857a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4494857/appartement-lannion-5-pieces-93-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4486967/rennes-fougeres.html Rennes Fougères . VENDU ! Appartement très lumineux récemment rénové. Décoration actuelle. Un salon avec accès direct sur un petit balcon exposé sud/est. Deux chambres sur parquet. Jolie cuisine avec loggia. Salle de bains. Cave. Grenier et stationnement privatif. Idéalement situé, à proximité des commerces, écoles et bus. A voir rapidement. 162 580 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/4/8/6/9/6/7/4486967a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4486967/rennes-fougeres.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4477328/rennes-landrel.html Rennes Landrel. Appartement de type 4 exposé sud/ouest au calme sur square. Deux chambres, un salon-séjour de 26m2, une cuisine indépendante à aménager et une salle de bains. Cave et Stationnement privatif. Rafraîchissement à prévoir 98 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/4/7/7/3/2/8/4477328a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4477328/rennes-landrel.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4474462/appartement-rennes-sud-3-pieces-72-m2.html Appartement de type 3 lumineux et idéalement placé, proche de toutes commodités. Il se compose d'un salon séjour donnant sur balcon avec vue sur le parc, une cuisine aménagée équipée, deux chambres ,une salle de bains, wc. Un stationnement en sous sol. A visiter rapidement. 159 400 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/4/7/4/4/6/2/4474462a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4474462/appartement-rennes-sud-3-pieces-72-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4466543/maison-perros.html Perros-Guirec, proche plage, maison neuve T6 à vendre, de 100 m², comprenant une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 47.20 m², quatre chambres dont une au RDC avec salle d'eau privative, WC séparé au RDC, à l'étage salle de bains et dégagement. Un garage fermé avec son grenier au-dessus, accessible par le 1er étage de la maison. 318 990 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/4/6/6/5/4/3/4466543a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4466543/maison-perros.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4464472/appartement-saint.html Saint Jacques de la Lande. Proche de toutes commodités et de Rennes, appartement T2 à vendre, de 53 m², composé d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagé, une chambre, une sde et un WC. Accès en fauteuil roulant 99 990 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/4/6/4/4/7/2/4464472a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4464472/appartement-saint.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4437218/maison-tregastel-7-pieces-150-m2.html Trégastel. Proche plages, commerces, port et complexe sportif, maison à vendre, offrant au RDC une belle pièce à vivre de 30 m², une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un dégagement et un WC et à l'étage, trois chambres dont une avec un cabinet de toilettes privatif avec WC, une salle d'eau et un dégagement. Un garage fermé, un cellier et un grenier. Une terrasse orientée sud et ouest. 327 222 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/4/3/7/2/1/8/4437218a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4437218/maison-tregastel-7-pieces-150-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4427416/appartement-l+hermitage-3-pieces-65-m².html L'Hermitage. VENDU ! A 11 minutes de Rennes, proche des commerces, écoles, bus et autres commodités, appartement T3 à vendre, comprenant une belle pièce de vie de 20 m² avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Jardinet exposé au sud avec terrasse - Une garage en sous-sol et une place de parking aérien réservé 159 495 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/4/2/7/4/1/6/4427416a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4427416/appartement-l+hermitage-3-pieces-65-m².html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4422265/maison-ploumilliau-6-pieces-108-m2.html Ploumilliau. Proche de la plage, dans un cadre verdoyant, maison contemporaine à vendre, comprenant une pièce de vie de 38 m², une cuisine, quatre chambres dont une au RDC avec une SDE privative, un local technique-buanderie, un WC, et une SDB, un dégagement et un WC au 1er étage. 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Un abri de jardin. Garage. 303 555 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/3/9/4/7/5/6/4394756a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4394756/maison-cancale-8-pieces-152-m².html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4385885/maison-tregastel-7-pieces-152-m².html Trégastel. Proche Saint-Anne, et de toutes commodités, maison T7 à vendre, disposant d'un salon-séjour de 31 m², cuisine, 5 chambres dont une au rdc, 1 SDB au RDC, 3 salle d'eau, 4 WC, 1 hall, dégagements et vestibule. Sous-sol complet avec deux studios à rénover. Une véranda orientée plein sud. 257 250 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/3/8/5/8/8/5/4385885a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4385885/maison-tregastel-7-pieces-152-m².html http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4385057/maison-penvenan-6-pieces-158-m2.html Penvénan. Proche de la mer, des commerces et des écoles, maison à vendre, comprenant une spacieuse pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres dont 2 au RDC, 1 cellier, 1 SDB privative, 1 mezzanine, 1 SDE avec WC, 1 hall, 1 dégagement et 1 WC. 339 570 € http://media.ac3-distribution.com/office/agence-moins-chere/catalog/images/pr_p/4/3/8/5/0/5/7/4385057a.jpg http://www.agence-moins-chere.com/fiches/_4385057/maison-penvenan-6-pieces-158-m2.html http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Rennes/immobilier_rennes.html immobilier Rennes, Maison Rennes, Appartement Rennes, Immeuble Rennes, Terrain Rennes, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Perros-guirec/immobilier_perros.html immobilier Perros-guirec, Maison Perros-guirec, Appartement Perros-guirec, Immeuble Perros-guirec, Terrain Perros-guirec, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Rennes/immobilier_rennes.html immobilier Rennes, Maison Rennes, Appartement Rennes, Immeuble Rennes, Terrain Rennes, 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immobilier Trégastel, Maison Trégastel, Appartement Trégastel, Immeuble Trégastel, Terrain Trégastel, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien//immobilier_.html immobilier , Maison , Appartement , Immeuble , Terrain , http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Thorigne-fouillard/immobilier_thorigne.html immobilier Thorigne-fouillard, Maison Thorigne-fouillard, Appartement Thorigne-fouillard, Immeuble Thorigne-fouillard, Terrain Thorigne-fouillard, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Cesson+Sevigne/immobilier_cesson-sevigne.html immobilier Cesson Sévigné, Maison Cesson Sévigné, Appartement Cesson Sévigné, Immeuble Cesson Sévigné, Terrain Cesson Sévigné, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Talensac/immobilier_talensac.html immobilier Talensac, Maison Talensac, Appartement Talensac, Immeuble Talensac, Terrain Talensac, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Saint+Gregoire/immobilier_saint-gregoire.html immobilier Saint Grégoire, Maison Saint Grégoire, 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Montauban-de-bretagne, Appartement Montauban-de-bretagne, Immeuble Montauban-de-bretagne, Terrain Montauban-de-bretagne, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Guichen/immobilier_guichen.html immobilier Guichen, Maison Guichen, Appartement Guichen, Immeuble Guichen, Terrain Guichen, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Saint-jacques-de-la-lande/immobilier_saint.html immobilier Saint-jacques-de-la-lande, Maison Saint-jacques-de-la-lande, Appartement Saint-jacques-de-la-lande, Immeuble Saint-jacques-de-la-lande, Terrain Saint-jacques-de-la-lande, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Chantepie/immobilier_chantepie.html immobilier Chantepie, Maison Chantepie, Appartement Chantepie, Immeuble Chantepie, Terrain Chantepie, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Cancale/immobilier_cancale.html immobilier Cancale, Maison Cancale, Appartement Cancale, Immeuble Cancale, Terrain Cancale, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Perrros-guirec/immobilier_perrros.html immobilier Perrros-guirec, Maison Perrros-guirec, Appartement Perrros-guirec, Immeuble Perrros-guirec, Terrain Perrros-guirec, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Plussulien/immobilier_plussulien.html immobilier Plussulien, Maison Plussulien, Appartement Plussulien, Immeuble Plussulien, Terrain Plussulien, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Pace/immobilier_pace.html immobilier Pacé, Maison Pacé, Appartement Pacé, Immeuble Pacé, Terrain Pacé, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Breal+Sous+Montfort/immobilier_breal-sous-montfort.html immobilier Bréal Sous Montfort, Maison Bréal Sous Montfort, Appartement Bréal Sous Montfort, Immeuble Bréal Sous Montfort, Terrain Bréal Sous Montfort, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Bruz/immobilier_bruz.html immobilier Bruz, Maison Bruz, Appartement Bruz, Immeuble Bruz, Terrain Bruz, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/L\+hermitage/immobilier_l+hermitage.html immobilier L\'hermitage, Maison L\'hermitage, Appartement L\'hermitage, Immeuble L\'hermitage, Terrain L\'hermitage, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Saint+Thual/immobilier_saint-thual.html immobilier Saint Thual, Maison Saint Thual, Appartement Saint Thual, Immeuble Saint Thual, Terrain Saint Thual, http://www.agence-moins-chere.com/ville_bien/Ploulec\+h/immobilier_ploulec+h.html immobilier Ploulec\'h, Maison Ploulec\'h, Appartement Ploulec\'h, Immeuble Ploulec\'h, Terrain Ploulec\'h, http://www.agence-moins-chere.com/content/1/liens.html Alerte mail Qui sommes nousComparez / Economisez Nos engagements AcheterVendre Simulateur de crédit Les diagnosticsBiens vendusInformations sur Rennes Architecture et décoration Frédéric Dior Immobilier Partenaires Recrutement Recherche avancée Nous contacter http://www.agence-moins-chere.com/content/2/qui-sommes-nous.html AGENCE MOINS CHERE 2,9 % est une succursale du Cabinet Frédéric Dior Immobilier situé 113 rue de Dinan à Rennes.Professionnel de l'immobilier sur Rennes depuis plus de douze ans, Monsieur Dior à créé voilà plus de quatre ans www.dior-immobilier.com , cabinet spécialisé dans les transactions immobilières plus élitistes tout en pratiquant déjà des frais d'agence réduits à 4,5 %.AGENCE MOINS CHERE ou rendre l'immobilier plus accessible à tout le monde !En créant le premier véritable service immobilier Low Cost sur Rennes en faisant passer les honoraires de négociation sous la barre des 3 %, AGENCE MOINS CHERE 2,9 % s'adresse directement aux jeunes ménages, aux primo-accédants, aux actuels locataires afin de les aider dans leur quête du bien idéal !Nos confrères nous reprochent de casser le marché, de brader la profession ... mais qui est à plaindre ?- Les agences immobilières françaises sont parmi les plus chères en Europe !- Depuis 10 ans, le prix de vente des transactions immobilières a quasi doublé.- Parallèlement et sans logique aucune les taux de commissions sont restés identiques, même si ça et là il y a quelques frémissement à la baisse...Cette combinaison illogique entraîne les particuliers à acquérir sans passer par un professionnel !Aujourd'hui une vente sur deux se réalise de particulier à particulier avec tous les risques que cela engendre (pas de garantie, pas de recours, absence du devoir de conseils et de l'estimation d'un professionnel, problèmes juridiques, propriétaires sans scrupule gonflant leur prix de l'équivalent d'une commission d'agence n'entraînant aucune économie pour l'acquéreur)AGENCE MOINS CHERE 2,9 % se fixe plusieurs objectifs :- Rétablir la confiance entre le particulier et le professionnel de l'immobilier- Prouver qu'un faible taux de commission permet une vente plus rapide et fluidifie le marché.- Prouver qu'une petite commission ne rime pas avec petite communication- Affirmer qu'en utilisant les moyens actuels de diffusion, il est possible d'établir une stratégie publicitaire identique voir plus importante qu'une agence classique à honoraires élevés.- Assurer nos clients d'un suivi personnalisé et de conseils à chaque stade de leur projet (formalités , diagnostics, crédit bancaires ...)  - Proposer des Rendez-vous qualifiés avec des acquéreurs ayant vraiment une volonté d'achat- Étudier le plan de financement des acquéreurs par une mise en relation avec nos partenaires- Compte rendu par mail au propriétaire après chaque visite - Propositions uniquement par écrit- Compromis de vente sous conditions suspensives - Suivi du dossier et des clients acquéreurs et vendeurs.- Assistance des parties lors de la signature chez le notaire *Frais d'agence ultra réduits à 2,9 % dès 120.000 eteuro; net (en dessous un forfait de 3.500 eteuro; ttc est appliqué) 2,9 %* seulement ! 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N° TVA Intra : FR31520121443 Caisse garantie : CGAIM, 89 rue de la Boétie 75008 Paris / Montant de la garantie : 120.000eteuro; / Responsabilité civile professionnelle : CGAIM __________________________________________________________________________________________________________________immobilier maisons Rennes : achat maison rennes / vente maison rennes / acheter maison rennes / vendre maison rennesimmobilier appartements Rennes : achat appartement rennes / vente appartement rennes / acheter appartement rennes / vendre appartementStudio / type 1 / type 2 / type 3 / type 4 / type 5 / type 6 / type 7 / type 8 / rennes / agence immobilière rennes / vente immobilier achat   http://www.agence-moins-chere.com/content/3/nos-engagements.html AGENCE MOINS CHERE se fixe plusieurs objectifs :- Rétablir la confiance entre le particulier et le professionnel de l immobilier- Prouver qu un faible taux de commission permet une vente plus rapide et fluidifie le marché.- Prouver qu une petite commission ne rime pas avec petite communication- Affirmer qu en utilisant les moyens actuels de diffusion, il est possible d établir une stratégie publicitaire identique voir plus importante qu une agence classique à honoraires élevés.- Assurer nos clients d un suivi personnalisé et de conseils à chaque stade de leur projet. formalités , diagnostics, crédit bancaires  - Rendez-vous qualifié- Étude du plan de financement des acquéreurs avec mise en relation avec nos partenaires- Compte rendu par mail au propriétaire après chaque visite - Propositions uniquement par écrit- Compromis de vente sous conditions suspensives - Suivi du dossier et des clients acquéreurs et vendeurs.- Assistance des parties lors de la signature chez le notaire. *Frais d agence ultra réduits à 2,9 % dès 120.000 eteuro; net (en dessous un forfait de 3.500 eteuro; ttc est appliqué)voir tableau honoraires Frédéric DIOR Immobilier ici2,9 %* seulement ! 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Découvrez notre sélection de biens : appartement , maison , terrain, loft , etc ... http://www.agence-moins-chere.com/content/8/les-formalites-de-vente.html Les formalités de vente http://www.agence-moins-chere.com/content/9/partenaires.html www.dior-immobilier.comwww.espaces-interieurs.com Nos partenaires publicitaires principaux : www.ouestfrance-immo.com   Nos autres partenaires: Allodiagnostic.com Controle Technique Habitat www.delkographik.com www.rennes-web.com                                                        http://www.agence-moins-chere.com/content/10/nos-dernieres-ventes.html Nos dernières ventes http://www.agence-moins-chere.com/content/11/amiante.html   Diagnostic amiante L amiante, substance nocive par excellence, est interdite d usage dans le secteur de l immobilier depuis 1997.Des logements construits avant cette date peuvent toutefois présenter des traces de ce matériau et ainsi représenter un risque pour la santé de ses occupants.Le Code de la Santé Publique (article R1334-24) oblige donc le vendeur d un bien immobilier construit avant le 1er juillet 1997 de réaliser un diagnostic immobilier afin de détecter la présence éventuelle de produits et matériaux contenant de l amiante.L expertise du logement sera effectuée par un professionnel du diagnostic immobilier, suivant la procédure stipulée par la norme AFNOR NF X 46-020 (Diagnostic amiante - Repérage des matériaux et produits contenant de l amiante dans les immeubles bâtis) de novembre 2002. Depuis le 1er novembre 2007, le professionnel en charge d un diagnostic amiante devra disposer d une certification conforme aux articles L.271-4 à L.271-6 du code de la construction et de l habitation. Logements soumis au diagnostic immobilier amianteUn diagnostic amiante sera nécessaire lors de toute vente d un bien immobilier construit avant le 1er juillet 1997 (date d interdiction totale de l emploi de l amiante). qu il s agisse d une maison individuelle ou d un appartement.Ce diagnostic immobilier devra être fourni par le propriétaire au plus tard lors de la signature de la promesse de vente.Dans le cas d un bien immobilier géré en copropriété, seules les parties privatives devront faire l objet d une recherche d amiante.La vente d un logement à usage collectif  devra s accompagner quant à elle d un diagnostic amiante datant au plus tard du 31 décembre 1999. Les propriétaires d immeubles construits avant le 1er juillet 1997 ont en effet eu pour obligation de faire réaliser un diagnostic amiante avant le 31 décembre 1999.Points de contrôle d un diagnostic amianteL amiante fut abondamment employée dans la construction du 20ème siècle, notamment pour des travaux de flocage, calorifugeage ou la création de faux plafonds.L expert en charge du diagnostic amiante portera donc sont attention sur un certain nombre de points sensibles du bien immobilier :Les faux plafonds. Les dalles de sol. L isolation phonique et thermique. Les produits et matériaux employés (plus de 3000 matériaux contenant de l amiante sont à ce jour référencés). Date de construction du bien immobilierPoints de contrôleAvant le 1er janvier 1980Flocage, calorifugeage, faux plafondsAvant le 29 juillet 1996Calorifugeage, faux plafondsAvant le 1er juillet 1997Faux plafondsValidité d un diagnostic immobilier amianteUn diagnostic amiante dispose d une validité illimitée.Toutefois, concernant les certificats de conformité délivrés avant le 22 aout 2002 (date d une modification de la loi), une mise à jour devra être nécessaire (mise à jour établie à la suite d une nouveau diagnostic immobilier amiante).Que risque un propriétaire s il n effectue pas de diagnostic immobilier amiante ?Lors de la vente d un bien immobilier, si le propriétaire ne présente pas de diagnostic amiante, il ne pourra bénéficier de l exonération de la garantie des vices cachés.L acquéreur du logement pourra en outre faire réaliser ce certificat immobilier et imposer la prise en charge des travaux nécessaire à l ancien propriétaire si la présence d amiante est démontrée.Il est à noter que le diagnostic amiante présenté lors d une vente n a qu un but informatif : les parties respectives devant alors décider qui prendra la charge des travaux éventuels (l acheteur aura alors 3 ans pour effectuer la mise en conformité du bien immobilier).Obligation du nouveau propriétaire en cas de diagnostic immobilier amiante positifLorsqu un diagnostic immobilier à révélé la présence d amiante au sein du logement, le nouveau propriétaire devra engager différentes actions déterminées par le niveau d amiante relevé :Niveau d empoussièrement inférieur à 5 fibres / litre d air : le propriétaire s engage à contrôler périodiquement l état de conservation des matériaux et produits. Niveau d empoussièrement supérieur à 5 fibres / litre d air : le propriétaire devra faire appel à un organisme agréé qui procèdera au retrait de l amiante. Démolition : le diagnostic immobilier amiante s imposeAvant la démolition d un immeuble ou d une maison individuelle dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le propriétaire doit procéder, par l intermédiaire d un professionnel certifié, à la réalisation obligatoire d un diagnostic immobilier amiante.Informations fournies par Le site www.le-diagnostic-immobilier.com http://www.agence-moins-chere.com/content/12/dpe.html   Pourquoi un diagnostic immobilier de performance énergétique (diagnostic DPE) ?Issu de la directive européenne 2002/91 du 16 décembre 2002 sur la performance énergétique des bâtiments et instauré le 1er novembre en 2006 par Jean-Louis Borloo alors Ministre du logement (décret du 15 septembre 2006), le diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE) a pour objectif de dresser un bilan complet de la consommation d énergie d un bien immobilier.Les dernières études évaluant le parc immobilier français comme extrêmement énergivore, limiter les déperditions d énergies des logements devient dès lors une priorité.En ce sens, un diagnostic immobilier DPE s attachera également à proposer aux propriétaires des solutions adaptées.Qu est ce que le diagnostic immobilier DPE ?Destiné à informer les potentiels acquéreurs ou locataires d un bien immobilier sur sa consommation énergétique et son taux d émission de gaz à effet de serre, le diagnostic DPE accompagnant obligatoirement depuis le 1er novembre 2006 tout acte de vente doit également, depuis le 1er juillet 2007, être fourni par le propriétaire d un logement mis en location (annexé au contrat de location lors de la signature de celui-ci). Réalisé par un professionnel dont la certification répond aux articles L.271-4 à L.271-6 du code de la construction et de l habitation, le diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE) prend place au sein du dossier de diagnostics techniques indispensable à chaque transaction d un bien immobilier.Livrant une estimation de la consommation d énergie du logement (qu il s agisse d un appartement ou d une maison), le diagnostic DPE permet en outre de dresser un classement des biens immobiliers dans ce domaine (une étiquette semblable à celles déjà en vigueur pour les appareils ménagers affiche le potentiel énergétique du logement et une autre estimera son impact sur l effet de serre).Si le propriétaire a obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (diagnostic DPE) tant pour une vente que pour une location, ce diagnostic immobilier ne revêt toutefois qu une valeur informative.Exemple d étiquette :CONSOMMATIONS D ÉNERGIE POUR LES USAGES RECENSÉS (eteuro; TTC)Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d eau chaude sanitaire et le refroidissementÉmissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d eau chaude sanitaire et le refroidissementConsommation conventionnelle : kWhEP/m².anEstimation des émissions : kg éqCO2/m².an Points de contrôle d un diagnostic immobilier DPEUn diagnostic immobilier DPE doit notamment permettre d évaluer :Les caractéristiques du logement ainsi que le descriptif des équipement. Le bon état des systèmes de chauffage fixes et de climatisation. La valeur isolante du bien immobilier. La consommation d énergie, l émission de gaz à effet de serre. Validité d un diagnostic immobilier DPELors de la vente ou de la location d un bien immobilier (maison ou appartement), le diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE) fourni ne devra pas dater de plus de 10 ans.Bâtiments concernés par un diagnostic immobilier DPEUn diagnostic immobilier DPE devra être joint au dossier de diagnostics techniques lors de toute vente ou location d un bâtiment ou partie de bâtiment clos et couvert. Certains biens immobiliers font toutefois exception en ne nécessitant pas de diagnostic DPE.C est le cas de :constructions provisoires prévues pour une durée d utilisation égale ou inférieure à 2 ans, bâtiments indépendants dont la surface hors oeuvre brute n excède pas 50 mètres carrés, bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel ne nécessitant qu une faible quantité d énergie pour le chauffage, la production d eau chaude sanitaire ou le refroidissement (ces derniers ne devront pas servir de lieux d habitation), Les bâtiments historiques et ceux servant de lieux de culte. Concernant la vente d un lot prenant place au sein d un immeuble en copropriété, l obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (diagnostic DPE) ne concerne que les parties privativesTextes de loi relatifs au diagnostic immobilier DPEInstitué par la directive européenne 2002/91 du 16 décembre 2002, le diagnostic immobilier DPE s est vu réglementé par les décrets n°2006-1114 du 5 septembre 2006 et n°2006-1147 du 14 septembre 2006 dont les applications furent échelonnées dans le temps (obligation d un diagnostic DPE pour une vente depuis le 1er novembre 2006 et depuis le 1er juillet 2007 pour la location d un bien immobilier).Textes de loi relatifs au diagnostic immobilier DPELe diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE) doit, en plus d analyser le potentiel énergétique d un bâtiment, proposer au propriétaire un certain nombre de recommandations destinées à limiter les déperditions thermiques de leur bien immobilier. Visant également à augmenter le pouvoir d achat des ménages, ces conseils revêtent une importance considérable lorsque l on sait que plus des deux tiers des logements français sont considérés comme étant en surconsommation d énergie (classe E, F et G sur une échelle de valeurs allant de A à G).Informations fournies par Le site www.le-diagnostic-immobilier.com http://www.agence-moins-chere.com/content/13/carrez.html   Qu est ce qu un diagnostic immobilier loi Carrez ?Depuis le 18 décembre 1996 et la publication de la loi n.96-1107 (dite loi Carrez et précisée par le décret n.97-532 du 23 mai 1997), toute vente d un bien immobilier prenant place au sein d une copropriété doit obligatoirement être accompagnée d un diagnostic loi Carrez.Ce certificat immobilier a pour objectif de garantir à l acheteur la superficie du logement qu il s apprête à acquérir mais également de prémunir le vendeur contre tout recours éventuels de l acquéreur en cas de superficie erronée.Logements concernés par le diagnostic immobilier loi CarrezPour être dans l obligation de fournir un diagnostic loi Carrez, le vendeur doit être propriétaire d un bien immobilier en copropriété présentant une superficie d au moins 8 mètres carrés.Tous les types de biens sont concernés, qu il s agisse d un appartement, d une maison individuelle (si elle se situe sur un terrain en copropriété comme dans un lotissement), d un bureau ou d un commerce.Sont toutefois dispensés du diagnostic loi Carrez les caves, garages et autres annexes ainsi que les lots ni clos ni couverts.Réalisation d un diagnostic immobilier loi CarrezLe propriétaire peut prendre l initiative d effectuer lui-même les mesures de son logement, il est cependant conseillé de faire appel à un expert pour réaliser ce diagnostic immobilier minutieux (seule l intervention d un professionnel du diagnostic immobilier peut donner lieu à l obtention d un certificat loi Carrez).Ce dernier réalisera le métrage des parties privatives du logement à l aide d un lasermètre de haute précision.La superficie ainsi calculée sera celle des planchers des parties bénéficiant d une hauteur sous plafond d au moins 1,80 mètre.Extrait du décret n.97-532 du 23 mai 1997 : « la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d une hauteur inférieure à 1,80 mètre ».Absence d un diagnostic immobilier loi Carrez : que risque t on ?Si aucune mention de la superficie n est faite lors de la vente d un bien immobilier en copropriété, l acheteur est en droit de réclamer la nullité de l acte dans un délai maximum d un mois à compter de la signature.Dans l éventualité où le diagnostic immobilier loi Carrez s avèrerait erroné (un écart inférieur à 5% de la superficie indiquée est toléré), le futur propriétaire peut demander une réévaluation du prix du bien immobilier en fonction de l erreur (généralement 1% de réduction par mètre carré de différence).L acquéreur disposera d un an à compter de la signature de l acte de vente pour effectuer cette réclamation.Validité d un diagnostic immobilier loi CarrezSi aucun travaux d importance venant modifier la cartographie et la superficie du bien immobilier n est réalisé, un diagnostic loi Carrez dispose d une validité illimitée.Informations fournies par Le site www.le-diagnostic-immobilier.com http://www.agence-moins-chere.com/content/14/plomb.html    Une obligation légale du vendeurLa loi du 29 juillet 1998 oblige les vendeurs d un bien immobilier à faire établir par un expert "un état des risques d accessibilité au plomb" (dit diagnostic plomb ou ERAP).A l issue de cette expertise, l expert délivre un certificat. Ce certificat doit être annexé à la promesse unilatérale de vente d un appartement, ou d une maison, si ce bien immobilier a été construit avant 1948, ou s il est situé dans une "zone à risque d exposition au plomb" délimitée par la préfecture.Cette expertise plomb doit avoir été établie depuis moins d un an à la date de la signature de la promesse de vente. A défaut, le vendeur ne pourra pas s exonérer de la garantie des vices cachés et pourrait s exposer à des sanctions pénales.NOUVELLE DISPOSITION depuis le 27 avril 2006Depuis le 25 avril 2006 (Décret n.2006-474 du 25 avril 2006), l Etat des Risques d Accessibilité au Plomb (ERAP) est remplacé par un Constat de Risque d Exposition au Plomb (CREP). A titre transitoire, tout ERAP ayant été réalisé antérieurement au 27 avril 2006 a valeur de CREP pour une période d un an à compter de son établissement. Pour les ventes en cours, dont l ERAP (le diagnostic plomb) a été réalisé, si sa durée de validité n a pas expiré au jour de la conclusion de la transaction immobilière, il n est donc pas nécessaire de faire réaliser un CREP. Attention, cette obligation de CREP est étendue, depuis le 27 avril 2006, à l ensemble du territoire françaisUn diagnostic immobilier plomb (ou CREP) a pour objectif la prévention et l information vis-à-vis du plomb dans les peintures en cas de vente d un bien mobilier. Tout vendeur de tout ou partie d immeuble à usage d habitation construit avant le 1er janvier 1949 est tenu d annexer à la promesse ou au contrat de vente un constat de risque d exposition au plomb réalisé par un contrôleur technique ou un technicien de la construction qualifié en diagnostic plomb. Ce diagnostiqueur qualifié doit ainsi avoir contracté une assurance professionnelle lui permettant de réaliser sereinement un diagnostic immobilier plomb.A défaut de présentation du diagnostic plomb, aucune clause d exonération de la garantie des vices cachés ne peut être stipulée à raison des vices constitués par le risque d exposition au plomb.Si ce diagnostic plomb révèle la présence de revêtements contenant du plomb, il lui est annexé une note d informations générales à destination du propriétaire, lui indiquant les risques de tels revêtements. Ce diagnostic plomb est alors communiqués par le propriétaire aux occupants, aux entreprises amenées à intervenir dans les locaux et sont tenus à la disposition de l administration.Si le diagnostic plomb révèle une accessibilité au plomb, le propriétaire en transmet, de plus, une copie au Préfet (Direction Départementale de l Equipement).Quels bâtiments sont concernés par le diagnostic plomb ?Chaque bâtiment ou partie de bâtiment à usage d habitation construit avant le 1er janvier 1949 doit faire l objet d un diagnostic immobilier plomb qui devra être annexé à une éventuelle promesse ou acte authentique de vente. Un diagnostic plomb ne sera demandé que pour les parties affectées à l habitation ou à usage courant (telles que les buanderies par exemple). Dans le cas de la vente d un bien au sein d un immeuble (copropriété ou non), la réalisation d un diagnostic plomb est requise depuis le 12 août 2008, tant pour les parties privatives que communes (selon les dispositions définies par l article L. 1334-5 et L. 1334-7 du Code la santé publique.) Location : un diagnostic plomb obligatoireA compté du 12 août 2008, un diagnostic immobilier plomb devra être joint à tout nouveau contrat de location concernant un logement construit avant le 1er janvier 1949. En cas de changement de locataire (nouveau contrat) et si l absence de plomb (ou son seuil acceptable) a été attestée par un précédent diagnostic immobilier, il n est pas nécessaire de renouveler l expertise. La réalisation d un diagnostic plomb impose un coût qui reste à la charge du bailleur.Validité d un diagnostic plombLe diagnostic immobilier plomb présente deux périodes de validité en fonction de la transaction envisagée pour le bien concerné.Validité d un diagnostic plomb nécessaire à une vente : si la présence de plomb a été détectée au sein du logement, le diagnostic plomb joint à l acte de vente doit avoir été effectué depuis moins d un an. Dans le cas contraire (absence de plomb), le diagnostic plomb initial conserve une validité illimitée (mais devra toutefois être annexé aux autres diagnostics immobiliers obligatoires.Validité d un diagnostic plomb nécessaire à une location : lors de la signature d un contrat de location, le bailleur devra présenter au futur locataire un diagnostic plomb datant de moins de 6 ans.  Informations fournies par Le site www.le-diagnostic-immobilier.com http://www.agence-moins-chere.com/content/15/ernt.html   Quand doit-on remplir le diagnostic des risques naturels et technologiques (ERNT) ?Le diagnostic des risques naturels et technologiques concerne toute transaction immobilière. Il doit être annexé à tout type de contrat de location écrit, de réservation d un bien en l état futur d achèvement, de la promesse de vente ou de l acte réalisant ou constatant la vente d un bien immobilier ou non bâti.Quelles sont les personnes concernées par le diagnostic des risques naturels et technologiques (ERNT) ?Aux termes des articles L. 125-5 et R. 125-23 à 27 du code de l environnement, les acquéreurs ou locataires de bien immobilier, de toute nature, doivent être informés par le vendeur ou le bailleur, qu il s agisse ou non d un professionnel de l immobilier, de l existence des risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé.Un diagnostic des risques, fondé sur les informations transmises par le préfet de département au maire de la commune où est situé le bien, doit être en annexe de tout type de contrat de location écrit, de la réservation pour une vente en l état futur d achèvement, de la promesse de vente ou de l acte réalisant ou constatant la vente de ce bien immobilier qu il soit bâti ou non bâti.Quel est le champ d application de cette l obligation d information des risques naturels et technologiques ?Cette obligation d information des risques naturels et technologiques (diagnostic ERNT) s applique dans chacune des communes dont la liste est arrêtée par le préfet du département, pour les biens immobiliers bâtis ou non bâtis situés :Dans le périmètre d exposition aux risques naturels et technologiques délimité par un plan de prévention des risques technologiques ayant fait l objet d une approbation par le préfet. Dans une zone exposée aux risques naturels et technologiques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles approuvés par le préfet ou dont certaines dispositions ont été rendues immédiatement opposables en application du code de l environnement (art. L. 562-2). Dans le périmètre mis à l étude dans le cadre de l élaboration des risques technologiques ou d un plan de prévention des risques naturels prévisibles prescrit par le Préfet. Dans une des zones de sismicité I a, I b, II ou III mentionnées à l article 4 du décret du 14 mai 1991.N.B. : Le terme bien immobilier s applique à toute construction individuelle ou collective, à tout terrain, parcelle ou ensemble des parcelles contiguës appartenant à un même propriétaire ou à une même indivision.Où consulter les documents de référence relatifs au diagnostic des risques naturels et technologiques ?Pour chaque commune concernée, le préfet du département arrête :la liste des risques naturels et technologiques prévisibles et des risques technologiques à prendre en compte ; la liste des documents auxquels le vendeur ou le bailleur peut se référer. L arrêté préfectoral comporte en annexe, pour chaque commune concernée :1. Un ou plusieurs extraits des documents permettant de délimiter les zones de la commune exposées aux risques naturels et technologiques pris en compte ; 2. Une fiche permettant de préciser la nature et, dans la mesure du possible, l intensité des risques dans chacune des zones et périmètres délimités par le plan prévention des risques naturels ou technologiques et dans les zones de sismicité I a, I b, II ou III. Le préfet adresse copie de l arrêté au maire de chaque commune intéressée et à la chambre départementale des notaires.L arrêté est affiché dans les mairies de ces communes et publié au recueil des actes administratifs de l Etat dans le département.Un avis de publication de l arrêté est inséré dans un journal diffusé dans le département.Les arrêtés sont mis à jour :lors de l entrée en vigueur d un arrêté préfectoral rendant immédiatement opposables certaines dispositions d un plan de prévention des risques naturels prévisibles, ou approuvant un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou un plan de prévention des risques technologiques, ou approuvant la révision d un de ces plans ; lorsque des informations nouvelles portées à la connaissance du préfet permettent de modifier l appréciation de la sismicité locale, de la nature ou de l intensité des risques auxquels se trouve exposée tout ou partie d une commune faisant l objet d un de ces plans. Les documents mentionnés ci-dessus peuvent être consultés en mairie des communes concernées ainsi qu à la préfecture et dans les sous-préfectures du département où est situé le bien mis en vente ou en location. Certains peuvent être directement consultables sur internet à partir du site de la préfecture de département.Qui établit le diagnostic des risques naturels et technologiques (ERNT) ?Le diagnostic des risques naturels et technologiques (ERNT) est établi directement par le vendeur ou le bailleur, le cas échéant avec l aide d un professionnel qui intervient dans la vente ou la location du bien.Période de validité d un diagnostic des risques naturels et technologiques (ERNT)Ce diagnostic doit être établi moins de 6 mois avant la date de conclusion de tout type de contrat de location écrit, de la réservation pour une vente en l état futur d achèvement, de la promesse de vente ou de l acte réalisant ou constatant la vente du bien immobilier auquel il est annexé.Le diagnostic ERNT est valable pour la totalité de la durée du contrat et de son éventuelle reconduction. En cas de colocation, il est fourni à chaque signataire lors de sa première entrée dans les lieux. Le cas échéant, il est actualisé en cas d une entrée différée d un des colocataires.Quelles informations doivent figurer sur l état des risques naturels et technologiques (ERNT) ?L état des risques naturels et technologiques mentionne la sismicité et les risques naturels ou technologiques pris en compte dans le ou les plans de prévention et auxquels le bien est exposé. Cet état est accompagné des extraits des documents de référence permettant de localiser le bien au regard de ces risques.Information annexe à inscrire sur l état des risques naturels et technologiques (ERNT)Le vendeur ou bailleur d un bien immobilier doit en outre informer l acquéreur ou le locataire de tous sinistres depuis 1982 ayant affecté l immeuble ou la maison. Ces sinistres doivent avoir engendré une indemnisation au titre de catastrophe naturelle ou technologique. Le propriétaire n a pas à mentionner un sinistre dont il n aurait pas eu connaissance. Informations fournies par Le site www.le-diagnostic-immobilier.com http://www.agence-moins-chere.com/content/16/gaz.html   Le diagnostic gaz : pour un logement sûr et sainEn accord avec le décret n°2006-1147 du 14 septembre 2006 relatif à l état de l installation intérieure de gaz dans certains bâtiments, depuis le 1er novembre 2007, le vendeur d un bien immobilier équipé d une installation datant de plus de 15 ans devra, lors de la transaction du logement (maison, appartement, studio, etc.), fournir un diagnostic immobilier spécifique : le diagnostic gaz. Cette évaluation aura pour objectif de détecter les risques éventuels pour la santé et la sécurité des occupants. Le professionnel en charge d un diagnostic gaz devra présenter les compétences adéquates définies par les articles L.271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de l habitation et plus spécifiquement par un arrêté prononcé le 6 avril 2007 (JO du 28 avril 2007).Points de contrôle du diagnostic gazLe diagnostiqueur effectuant le certificat de conformité de installation au gaz d un bien immobilier portera son attention sur divers points sensibles :Vérification des équipements fixes d alimentation en gaz naturel (chaudière, radiateurs, etc.) Etat des tuyauteries et accessoires de raccordement. Contrôle des appareils de production d eau chaude sanitaire. Evaluation des systèmes de ventilation et d aération du bien immobilier. Au terme du diagnostic immobilier, le professionnel aura dressé un bilan de l installation au gaz naturel entrant dans l une des catégories suivantes : absence de danger, risque mineur, danger immédiat grave. La découverte d un disfonctionnement entraînant un quelconque danger oblige le diagnostiqueur à en référer au distributeur de gaz : l approvisionnement en gaz peut alors etre suspendu.La réalisation d un diagnostic immobilier gaz porte sur les parties visibles et accessibles de l installation et ne nécessite généralement aucune dépose de composantsValidité et avantage liés au diagnostic immobilier spécifique appelé : diagnostic gazLe diagnostic gaz produit lors de la transaction d un bien immobilier ne devra pas dater de plus de 3 ans avant l acte de vente. La présence d un diagnostic immobilier réglementaire permettra au vendeur de se voir exonéré de la garantie pour vice caché.Bâtiments concernés par un diagnostic gazTout propriétaire d un bien immobilier à usage d habitation et équipé d une installation intérieure au gaz datant de plus de 15 ans devra faire effectuer ce diagnostic immobilier spécifique (diagnostic gaz). Toutefois, dans le cas d une copropriété, seules les parties privatives sont concernées par ce certificat de conformité. Le logement (maison ou appartement) de personnes en situation précaire devra également etre soumis à un diagnostic gaz assurant la sécurité des propriétaires. Ces derniers pourront néanmoins bénéficier d aides (alloué au travers de conventions nationales et départementales) quant à la mise en conformité de leur habitation.Ne pas effectuer de diagnostic immobilier gaz : quels risques ?En cas d absence de diagnostic gaz lors de la vente d un logement qui aurait normalement du etre soumis à un tel certificat de contrôle, le vendeur encourt des sanctions civiles se traduisant généralement par la prise en charge des travaux de mise en conformité. La vente du bien conserve néanmoins toute sa validité.Il convient toutefois de noter qu un certificat délivré par le distributeur de gaz et attestant de la bonne conformité de l installation peut parfois être amené à remplacer le diagnostic gaz (exemple : certificat qualité de Gaz de France). Quel que soit le document présenté en guise de diagnostic immobilier gaz il devra avoir été établi depuis moins de 3 ans.Textes de loi relatifs au diagnostic gazLa loi n° 2003-8 du 3 janvier 2003, la loi ENL (Engagement National pour le Logement) du 13 juillet 2006 (modifiant les art. L 134-6 à 9 du code de la construction et de l habitation), les décrets du 14 septembre 2006 puis du 21 décembre 2006 et enfin l arreté du 6 avril 2007, tous concernant le diagnostic immobilier gaz, ont permis l instauration d un référentiel de contrôle pour toute installation intérieure au gaz naturel.Le diagnostic immobilier gaz : en savoir plusSource d énergie fossile ayant connu la plus forte progression depuis les années 70, le gaz naturel représente un cinquième de la consommation mondiale. Disposant d avantages économiques et écologiques, ses émanations n en restent pas moins toxiques et son utilisation au sein d un bien immobilier nécessite donc une prise de précautions particulière. L obligation d effectuer un diagnostic immobilier (diagnostic gaz) lors de la vente d une maison ou d un appartement constitue désormais l une de ces précautions, mais le plus important reste l acquisition des bons gestes sécurité au quotidien.Informations fournies par Le site www.le-diagnostic-immobilier.com http://www.agence-moins-chere.com/content/17/electricite.html   Un nouveau diagnostic immobilier : le diagnostic électriqueDepuis le 1er janvier 2009, le diagnostic électrique a intégré la liste des diagnostics immobiliers à réaliser obligatoirement lors de la vente d un logement, qu il s agisse d une maison ou d un appartement. Une entrée en vigueur réalisée selon les termes définis par le décret d application du 22 avril 2008, paru dans le Journal Officiel du 24 avril.A qui s adresse le diagnostic immobilier électrique ?La réalisation d un diagnostic électrique concerne exclusivement la vente d un bien immobilier (qu il s agisse d une maison ou d un appartement) équipé d une installation électrique datant de plus de 15 ans. Le vendeur devra joindre ce diagnostic immobilier électrique à toute nouvelle promesse ou acte de vente.Concernant un bien immobilier soumis au statut de copropriété, le diagnostic électrique ne s appliquera qu aux parties privatives.Réalisation et points de contrôle du diagnostic électriqueLe diagnostic immobilier électrique devra obligatoirement être établi par un professionnel qui s attachera à vérifier « les parties privatives des locaux à usage d habitation et leurs dépendances, en aval de l appareil général de commande et de protection de l installation électrique propre à chaque logement, jusqu aux bornes d alimentation ou jusqu aux socles des prises de courant. L état de l installation intérieure d électricité porte également sur l adéquation des équipements fixes aux caractéristiques du réseau et sur les conditions de leur installation au regard des exigences de sécurité. » (Extrait du décret n. 2008-384 du 22 avril 2008 relatif à l état de l installation intérieure d électricité dans les immeubles à usage d habitation).Le diagnostiqueur aura également pour tache de s assurer de la présence de certains systèmes de sécurité (il devra en mentionner les caractéristiques au sein du rapport qu il remettra au propriétaire du logement) :Appareil général de commande et de protection, présence sur chaque circuit d une protection contre les surintensités adaptées à la section des conducteurs, dispositif différentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre, installation électrique adaptée aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche. Enfin, la principale mission du diagnostic électrique sera d identifier les éventuels « matériels électriques inadaptés à l usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension, les conducteurs non protégés mécaniquement ».Validité du diagnostic immobilier électriqueEntré en vigueur le 1er janvier 2009, le diagnostic électrique dispose d une durée de validité de 3 ans. Un certificat de conformité dressé avant cette date sera considéré comme recevable s il date de moins de 3 ans.Quel professionnel pour un diagnostic électrique ?Toujours dans l optique de circonscrire les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes, un diagnostic électrique adéquat devra être réalisé par un professionnel soumis à des critères très stricte : disposer d une assurance professionnelle, être indépendant par rapport à la transaction, etc.Le diagnostiqueur devra ainsi disposer de la certification d un organisme accrédité (selon l articles L.271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de l habitation).En cas d absence de diagnostic immobilier électriqueSoumis à sa réalisation, le vendeur d un bien immobilier ne présentant pas de diagnostic électrique lors de la signature de l acte authentique de vente  sera dans l impossibilité de s exonérer de la garantie des vices cachés.Informations fournies par Le site www.le-diagnostic-immobilier.com http://www.agence-moins-chere.com/content/18/ptz.html   Le diagnostic prêt à taux zéro (ptz) Diagnostic Prêt à Taux Zéro - PTZDiagnostic nécessaire à l obtention d un prêt à taux zéro en vue de l achat d un bien immobilier de plus de 20 ans.Effectué à la charge du futur bénéficiaire d un prêt à taux zéro, il s assure de la bonne qualité de la maison ou de l appartement.Textes de loi : Décrets : 2005-69 du 31 janvier 2005 Arrêté du 31/01/2005 Validité : établi pour chaque demande de prêt à taux zéroUn nouveau diagnostic immobilier : le diagnostic prêt à taux zéro.Jusqu en février 2005, le prêt à taux zéro (ou ptz) ne s adressait qu à l acquéreur d un logement neuf ou d un bâtiment ancien soumis à des travaux d importance (+ de 50% du prix du logement). Depuis le 01 février 2005, le diagnostic prêt à taux zéro permet de l étendre à un logement ancien, sans condition, tant qu il répond à des critères précis, prédéterminés par ce nouveau diagnostic immobilier.Pourquoi un diagnostic prêt à taux zéro ?Nécessaire donc à l obtention d un prêt à taux zéro (ptz) quand il s agit d un bâtiment vieux de plus de 20 ans, le diagnostic prêt à taux zéro vise à s assurer que le futur bénéficiaire de ce prêt se rend acquéreur d un bâtiment de bonne qualité.Points de contrôle d un diagnostic prêt à taux zéro.La condition d attribution d un prêt à taux zéro présuppose donc que l habitation réponde à ce que l on nomme un certificat de conformité aux normes de surfaces et d habitabilité. Certificat de conformité, ce diagnostic immobilier ou diagnostic prêt à taux zéro, s axe sur 26 points de contrôle, en vue de l obtention d un prêt à taux zéro, parmi lesquels :L étanchéité des sols, murs et plafonds. L état des parties communes. La qualité des sanitaires et du réseau de distribution de l eau. Les aménagements de cuisine. Les dimensions du logement. Les systèmes d ouverture et de ventilation. Le système de chauffage. Les installations concernant le gaz et l électricité...A qui s adresser pour l obtention d un diagnostic prêt à taux zéro ?Selon le décret n. 2005-69 du 31/01/2005, le diagnostic prêt à taux zéro se doit d être établi par un professionnel indépendant à la transaction et titulaire d une assurance professionnelle (agent immobilier, entrepreneur, expert en diagnostic immobilier), mais reste à la charge du potentiel bénéficiaire d un prêt à taux zéro (ptz) et donc futur acquéreur.Textes de loi relatifs au diagnostic prêt à taux zéroLe diagnostic prêt à taux zéro (ptz) a donc été étendu à l acquisition d un logement ancien et surtout sans condition de travaux. En effet, depuis février 2005, l adoption d un décret et d un arrêté relatifs à ce diagnostic immobilier (diagnostic prêt à taux zéro) est venu remanier un texte jusqu alors incomplet. Décret 2005-69 du 31 janvier 2005. Arrêté du 31/01/2005 relatif au diagnostic prêt à taux zéro.Le diagnostic prêt à taux zéro (ptz) : en savoir plusEn 2006, environ 240 000 demandes de prêt à taux zéro ont été attribués (80 000 demandes de prêt à taux zéro pour l achat d une maison ou d un appartement neuf). A partir du moment où l emprunteur fournit un dossier complet, comportant notamment l attestation qu un diagnostic immobilier a bien été effectué (diagnostic prêt à taux zéro), le délai pour obtenir un prêt à taux zéro est du même ordre que celui pour un prêt classique : en moyenne moins d une semaine pour que les organismes de crédit émettent des offres et deux mois pour le déblocage des fonds. Depuis le 31 décembre 2006, deux décrets ont permis une majoration de ce prêt immobilier de 15 000 euros.Informations fournies par Le site www.le-diagnostic-immobilier.com http://www.agence-moins-chere.com/content/19/termites.html   Qu est ce que le diagnostic immobilier termite ?Depuis le 8 juin 1999, la vente d un bien immobilier localisé dans une zone considérée à risque (zone déterminée par arrêté préfectoral) doit être accompagnée d un diagnostic immobilier attestant ou non de la présence de parasites (diagnostic termite).Avec comme objectif de protéger l acquéreur et le propriétaire contre les agents de dégradation biologique du bois, l expert devra déterminer, par cet examen du logement (qu il s agisse d une maison, d un appartement ou d un immeuble), si le bien immobilier est en proie à une infection, identifier les zones touchées et éventuellement le type de parasite.Les logements concernés par le diagnostic immobilier termiteDepuis 1999, la législation impose aux maires de tenir à jour un état des lieux de la contamination de leur commune (en enregistrant par exemple les déclarations et témoignage des administrés). Parallèlement, chaque département doit délimiter les zones de son territoire infectées par la présence de parasites.Au sein de ces zones géographiques, tout bien immobilier bâti ou non bâti (terrains) doit faire l objet d une déclaration en mairie dès que la présence de termites (ou autres parasites xylophages) est détectée.Concernant les immeubles et copropriétés, seules les parties privatives sont soumises au diagnostic immobilier termite (ou état parasitaire).Le diagnostic immobilier termite : les obligations du propriétaireAu sein des zones géographiques à risque, les maires des communes peuvent imposer aux propriétaires d un bien immobilier de faire réaliser un diagnostic termite et, le cas échéant, de réaliser les travaux nécessaires. Le propriétaire d un logement infecté aura alors l obligation de déclarer la présence de termites à la mairie.Lors de la vente d un bien immobilier localisé en zone sensible, un diagnostic termite (ou état parasitaire) devra être adjoint à l acte de vente.Contenu du diagnostic immobilier termiteL expert en charge d un diagnostic termite devra indiquer le bien immobilier concerné, les parties de ce dernier qui ont été visités (ainsi que celles qui n auraient pas pu l être), pour enfin spécifier les éléments infestés par le parasite.Il est à noter que le professionnel effectuant ce diagnostic immobilier peut informer le propriétaire sur les travaux et traitements envisageables mais en aucun cas les réaliser lui-même.La réalisation d un diagnostic termite doit, depuis le 1er novembre 2007, être confiée à un professionnel répondant aux exigences détaillées par les articles L.271-4 à L.271-6 du code de la construction et de l habitationValidité du diagnostic immobilier termiteAuparavant fixée à 3 mois, depuis le 23 décembre 2006, le ministère de l Emploi, de la Cohésion sociale et du Logement a porté à 6 mois la limite de validité d un diagnostic termite (ou état parasitaire) présenté lors de la vente d un bien immobilier.Ne pas réaliser de diagnostic immobilier termite : quels risques ?Outre le fait que le bien immobilier peut être infecté de parasites sans que le propriétaire n en ait conscience, ne pas fournir de diagnostic immobilier termite (état parasitaire) lors de la vente d un logement localisé sur un territoire à risque empêche toute exonération de la garantie pour vices cachés.Si la présence d insectes xylophages (termites ou autres) est ultérieurement avérée (l acheteur ayant fait effectuer un diagnostic immobilier conforme après l acquisition du bien), l ancien propriétaire, tenu responsable, pourra alors se voir infliger une amende de 5ème ou 4ème catégorie.  http://www.agence-moins-chere.com/content/20/comparez--economisez.html   AGENCE MOINS CHERE, honoraires de négociation à 2,9 %* seulement ! Bénéficier de la libre concurrence, comparez et faites de réelles économies ! - Avec 2,9 %* de frais d'agence, nous sommes moins chers que les NOTAIRES !L'arrêté du 29 juin 1990 et le décrêt du 21 mars 2007 fixent l'émolument de négociation de vente de biens immobiliers à 5,98 % ttc jusqu'à 45.735 eteuro; plus 2,99 % au-delà.Avec AGENCE MOINS CHERE vous faites des économies ! - Avec 2,9 %* de frais d'agence, nous sommes moins chers que les AGENCES !Les frais de négociations des agences sont libres. La loi Hoguet qui régit la profession impose que les honoraires soient affichés en agence, sur leur vitrine et leur site internet.Ceux-ci sont généralement compris entre 5 et 8 % ... mais toutes les agences ne jouent pas le jeu de la transparence et restent assez floues sur leur commissionnement.Nous mettons un point d'honneur à jouer la clarté sur notre rémunération.Notre succursale Agence Moins Chère pratique des honoraires à 2,9 % ttc du prix net vendeur avec un forfait minimum de 3.500 eteuro; ttc pour toute vente dont le prix est égal ou inférieur à 120.000 eteuro;.Avec AGENCE MOINS CHERE vous faites des économies entre 30 et 50 % !Faire jouer la libre concurrence ... ce qu'il faut absolument savoir pour faire des économies !   La commission n'est pas du à l'agent immobilier qui a été le premier à présenter les acquéreurs au vendeur, mais à celui qui a effectivement conclu l'opération. En effet, pour information, des vendeurs avaient signés plusieurs mandats simples avec différentes agences immobilières. Une fois le bien vendu par une agence, un autre confrère a été réclamer aux propriétaires le paiement de sa commission prétextant qu'il avait été le premier à mettre en relation les parties.  De ce fait, le 8 février 2006 à Montpellier, la cour d'appel a cru pouvoir accueillir cette demande en retenant que cette agence avait non seulement été la première à présenter les acheteurs aux vendeurs, mais qu'elle avait aussi eu un rôle déterminant dans la réalisation de la vente, de sorte que c'était à cette agence qu'était due la commission.La cour de cassation censure cette décision et énonce que lorsqu'une personne a donné à plusieurs agents immobiliers un mandat non exclusif de vendre le même bien, elle n'est tenue de payer une rémunération ou une commission qu'à celui par l'entremise duquel l'opération a été effectivement conclue, au sens l'article 6 de la loi n° 70-2 du 2 janvier 1970, et cela même si l'acquéreur lui avait été précédemment présenté par un autre agent immobilier, sauf à ce dernier à prétendre à l'attribution de dommages intérêts en prouvant une faute du vendeur qui l'aurait privé de la réalisation de la vente. SOURCECass. 1re civ., 15 mai 2007, n° 06-13.988JCP N 2007. Avec AGENCE MOINS CHERE, comparez ... économisez ! Toutes nos annonces n'étant pas sur notre site internet, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02 99 38 10 00. 2,9 %* seulement ! AGENCE MOINS CHERE, Les frais d'agences les plus faibles de Rennes !* avec un forfait minimum à 3.500 eteuro; ttc L'immobilier sur Rennes à frais d'agence ultra réduits.AGENCE MOINS CHERE, Achetez et Vendez votre appartement ou votre maison au meilleur prix ! 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En créant le premier véritable service immobilier Low Cost sur Rennes et le département en faisant passer les honoraires de négociation sous la barre des 3 %, http://www.agence-moins-chere.com s'adresse directement aux jeunes ménages, aux primo-accédants, aux actuels locataires afin de les aider dans leur quête du bien idéal ! Après avoir créé voilà plus de 2 ans http://www.dior-immobilier.com (cabinet spécialisé dans les transactions immobilières plus élitistes tout en pratiquant déjà des frais d'agence réduits à 4,5 %) et développé le service de Home Staging en partenariat avec http://www.espaces-interieurs.com , AGENCE MOINS CHERE a pour but entre autres de rétablir la confiance entre le particulier et le professionnel de l'immobilier. Cette confiance s'acquiert de différentes façons: - le réseau familial et social - les frais d'agence les plus faibles du marché Vous êtes retraité, femme au foyer, vous travaillez à mi-temps ou pas, vous avez du temps libre ... ce que nous vous proposons c'est de travailler à votre propre rythme. Vous vivez depuis un moment dans votre commune, vous connaissez beaucoup de monde, vous bénéficiez d'un bon relationnel et d'un réseau social développé (famille, amis, voisins, etc ...) Ces derniers, s'ils vendent leur bien immobilier, vous feront certainement plus confiance pour plusieurs raisons évidentes et vous le confieront: - vous vous connaissez bien, vous ne serez pas pour eux un représentant immobilier inconnu! - vous vivez proche de chez eux voir dans la même commune et pour vendre un bien et mieux renseigner un acquéreur potentiel, il est toujours positif de pouvoir vanter les avantages et commodités du quartier ! - vous proposerez leur bien à la vente par notre intermédiaire avec les plus faibles frais d'agence du département à savoir 2,9 % ttc ! - vous bénéficiez grâce à AGENCE MOINS CHERE d'une diffusion publicitaire identique à nos confrères immobiliers ! - vous bénéficiez grâce à AGENCE MOINS CHERE d'une carte de représentant, les transactions réalisées de vos clients et/ou amis sont garanties par notre caisse de garantie et nous bénéficions d'une assurance responsabilité civile au même titre que n'importe quelle autre agence conformément à la loi Hoguet qui régit la profession immobilière. Quel est votre rôle et comment travaillez-vous ? Simplement et à votre rythme ! Vous bénéficiez gratuitement d'une formation préalable délivrée par Frédéric Dior. Au quotidien, vous avez juste besoin d'un ordinateur et d'une connexion internet. Pour le reste à vous de jouer, dès que vous entendez qu'un ami, un voisin, un membre de votre famille envisage de vendre sa maison, son appartement ou terrain, vous nous en faites part et nous vous assistons pour vos premiers rendez-vous. Très rapidement, la simplicité de notre partenariat vous rend autonome, vous rentrez vos fiches descriptives via internet sur notre logiciel spécialisé. AGENCE MOINS CHERE s'occupe de lancer la communication publicitaire du bien et réceptionne les appels. Les acquéreurs potentiels vous sont transmis et vous gérez les visites directement (vous êtes assistés lors des premières). Enfin, nous gérons ensemble la négociation du prix de vente (s'il y a lieu d'être) et AGENCE MOINS CHERE rédige le compromis de vente. Votre mission est alors terminée. Quelle est votre rémunération ? Vous vendez une maison à 200.000 eteuro; net. Les frais de négociation à 2,9 % s'élèvent à 5.800 eteuro; ttc soit 4.848,50 eteuro;. Sur cette base, vous touchez 50 %, c'est à dire 2.424,75 eteuro;, les cotisations sociales sont retenues sur votre fiche de paie. Cette somme et les autres est à préciser bien entendu dans votre déclaration de revenu annuel. Nous souhaitons développer le réseau AGENCE MOINS CHERE sur l'ensemble des communes de Rennes Métropole dans un premier temps. Pour chaque ville nous cherchons 2 à 3 relais locaux, alors soyez les premiers à nous rejoindre ! Avec AGENCE MOINS CHERE, gérez votre temps et complétez vos revenus selon vos envies ! N'hésitez pas à nous contactez par mail ou par téléphone au 02.99.38.10.00 pour plus de renseignements. à bientôt